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Maison à vendre 8 pièces - 160,55 m2 AUBENAS - 07

Ref : 5904

315 000 €

  • Honoraires charge vendeur
647 avis (achat/vente) : 9,2/10
maison à vendre - 8 pièces - 160.55 m2 - AUBENAS - 07 - RHONE-ALPES - Century 21 Agence Nogier
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Description

À vendre à Aubenas, cette magnifique maison de 161 m² habitables sans travaux vous attend. Idéalement située en ville, elle dispose d'un jardin privatif, parfait pour les moments de détente en plein air.

Cette demeure spacieuse comprend quatre chambres à l'étage, un bureau idéal pour le télétravail, et deux salles d'eau modernes. De plus, un appartement indépendant actuellement loué offre un revenu supplémentaire appréciable.

Le confort est assuré par un chauffage central efficace et une bonne isolation des murs, fenêtres et grenier. Un garage est également à disposition pour votre véhicule.

La localisation est un atout majeur : à seulement 5 minutes à pied des arrêts de bus Aubenas Paix, vous bénéficiez d'un accès facile aux lignes E09, E10, E13, E15, E16, et E17. Les commerces sont à proximité, avec un Netto à 13 minutes à pied et un Carrefour Market à 2 minutes en voiture. Les écoles sont également proches, comme le Lycée polyvalent Marcel Gimond à 1 minute à pied.

Profitez des nombreux restaurants, boulangeries, boucheries et bureaux de poste à proximité. Pour vos loisirs, le Square Marcel Paul et l'Agora paysagère sont à seulement 3 minutes à pied.

Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison alliant confort, praticité et revenus locatifs. Contactez-nous pour une visite!

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Vue globale

  • Surface totale : 180,6 m2
  • Surface habitable : 160,6 m2
  • Surface terrain : 882 m2
  • Nombre de pièces : 8
    • Cuisine/Séjour/Salon (31,7 m2)
    • Salle d'eau wc (3,7 m2)
    • Entrée (8,8 m2)
    • cellier (2,3 m2)
    • Chambre 1 (11,3 m2)
    • couloir (9,5 m2)
    • Chambre 2 (9,1 m2)
    • Chambre 3 (11,4 m2)
    • Chambre 4 (11,6 m2)
    • Bureau (7,3 m2)
    • Appartement type 2 (38 m2)
    • pièce (16 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Central gaz
  • Double vitrage, placards
  • Clôture
  • Isolation : Murs int. fenêtres grenier

À savoir

  • Taxe foncière : 2266 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)24223kWh/m2.ankg CO2/m2.an172 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 23

Date du DPE : 30/07/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2930,0 € et 4030,0 € pour 2022

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